Более 70% россиян хотели бы переехать в собственный дом — об этом говорят результаты независимых исследований финансовых институтов в жилищной сфере. Законопроект об использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов принят Государственной думой. «Обсуждение механизмов интенсификации ИЖС сейчас продолжается в Государственной Думе, в правительстве и в профессиональных сообществах. В ближайшее время сектор индивидуального жилищного строительства ожидает радикальная трансформация», – сказал Антон Мороз, член Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Как рассказал вице-президент национального объединения строителей Антон Мороз, основными мерами, направленными на развитие ИЖС, станут закон об эскроу-счетах, обновленная семейная ипотека и субсидирование кредитов подрядчикам. Кроме того, комплексные решения затронут развитие производства типовых индивидуальных домов.
По мнению Антона Мороза, ключевое значение для роста объёмов индивидуального жилищного строительства имеют финансовые инструменты регулирования этого сегмента рынка. Решение о поддержке спроса на индивидуальные дома новыми условиями ипотечной программы вице-президент НОСТРОЙ назвал своевременным и ожидаемым потребителями. Что касается закона об эскроу-счетах в ИЖС, который начнет действовать в 2025 году, то он – цитата – «учитывает интересы всех участников строительства».
– Механизм применения счетов эскроу защитит покупателей частных домов от недобросовестных подрядчиков, а строителей от нестабильности в финансировании стройки и неожиданных изменениях в проекте, – говорит Антон Мороз. – Строителям станут доступны дешевые кредиты. Сейчас в рамках пилотного проекта «Дом. РФ» с участием ведущих банков ставка по кредитам не превышает 1% годовых. В совокупности изменения выстраивают надёжные отношения подрядчиков с физлицами и сводят к минимуму вероятность незавершенного строительства.
Почему эскроу – это про защиту?
Новый инструмент финансирования жилищного строительства был введён в 2018 году для многоквартирных домов. Это было сделано, чтобы снизить риски для покупателей квартир на этапе строительства. Начиная с июля 2019 года строительство МКД с привлечением средств граждан разрешено только с использованием счетов эскроу. Граждане вносят деньги на эти счета в банк, где они хранятся до завершения строительства. Застройщик получает доступ к средствам дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство финансируется банком в кредит, либо застройщик реализует проект на собственные средства.
На недавно прошедшем в Государственной Думе заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства с повесткой «О развитии индустриального домостроения и типового проектирования для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства» Антон Мороз выступил с анализом важного аспекта развития ИЖС, социально-значимого для россиян, выбирающих для жизни частный сектор.
– Большинство территорий, занятых ИЖС, нуждаются в реновации, но вопрос их комплексного развития (КРТ) законодательно не урегулирован, – отметил вице-президент НОСТРОЙ. – Нужно предоставить возможность жителям ветхих домов голосовать за включение своей территории в проекты КРТ. Сейчас таким правом наделены только жители многоквартирных домов. Если человек не может самостоятельно улучшить свои жилищные условия, он в рамках проекта КРТ получит новое жильё, безопасно, под контролем государства, при желании – в этом же районе.
Кроме того, Антон Мороз считает целесообразным применение опыта комплексного развития территорий с многоэтажной застройкой для обеспечения районов индивидуальной жилой застройки коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой.
– Инфраструктурные ограничения пока остаются существенным препятствием для развития ИЖС. Современная социальная инфраструктура в границах такой застройки будет способствовать обеспечению граждан основным индивидуальным жильем, а не только для сезонного проживания. Всё в соответствии с их предпочтениями и выбором, – сказал Антон Мороз.
