Сардана Авксентьева в комментарии РБК оценила предложения по снижению рисков при покупке квартир на вторичном рынке.
Рынок вторичного жилья в последние месяцы оказался в центре общественного внимания на фоне резонансных случаев оспаривания сделок, при которых добросовестные покупатели рискуют остаться без жилья и без оперативного возврата средств.
Как рассказала Сардана Авксентьева, несмотря на медийный фон, количество проблемных кейсов несоизмеримо меньше общего числа сделок, однако информационная турбулентность меняет поведение покупателей и повышает цену ошибки. Основной страх рынка связан с ситуациями, когда при признании сделки недействительной квартира изымается, а возврат денег затягивается на годы или становится невозможным из-за процедур взыскания и банкротства.
Вопрос обсуждался в том числе на круглом столе в Государственной Думе. Среди предложений рассматривалась идея депозитного механизма — подачи иска об оспаривании сделки только при внесении суммы, сопоставимой со стоимостью объекта. Однако такой подход может ограничить доступ к судебной защите.
Также обсуждалась формула, при которой изъятие жилья у покупателя невозможно без полного возврата денежных средств, но ее реализация сталкивается с серьезными правовыми сложностями. Отдельное внимание было уделено идее обязательного титульного страхования, которая, по оценке участников дискуссии, приведет к росту издержек и пока не готова к массовому внедрению.
Дополнительно была затронута проблема судебных экспертиз по делам, связанным с признанием сделок недействительными, в том числе в рамках применения статьи 177 Гражданского кодекса РФ. Эксперты указывают на отсутствие единых стандартов и противоречивость экспертных выводов.
По итогам обращений в академическую среду цивилисты пришли к выводу, что действующее регулирование в целом выстроено корректно, а основные сложности возникают на уровне правоприменения. Простых и универсальных решений в этой сфере, по оценке участников обсуждения, не существует.
