По статистическим данным, в 2020 году динамика роста цен на новостройки показала увеличение на 10,5%, а с учетом инфляции подорожание составило 7,4%. Как говорят эксперты, такая тенденция связана с высокой волатильностью финансовых рынков, ослаблением курса рубля и другими макроэкономическими факторами. Также динамика цен на новостройки стала зависеть от спроса на покупку новостроек, так как была введена льготная ипотека под 6,5%. Такая программа оказалась очень эффективной мерой поддержки строительства жилья, а потому цены стали расти.
Новостройки: обзор рынка
Несмотря на то, что на первичном рынке стало рекордно расти ипотечное кредитование, началась вторая волна повышения цен на новые здания. А эффект от сниженной ставки превысил рост цен. Как говорят эксперты, люди стали меньше тратить на приобретение квартир в новостройках – на 10,1%. Но за последние 7 лет рост себестоимости в полтора раза стал больше роста цен на новостройки. Все началось еще в 2012 году, когда стали дорожать стройматериалы. В 2014-2017 цены на квартиры были в стагнации, теперь же начали уверенно идти вверх. В целом их рост на конец 2019 года составил почти 27,5%.
Сегодня жилье считается самым привлекательным проектом инвестиции. По прогнозам специалистов, строительство только будет расти в объемах, а потому цены на новостройки также будут расти – но не более, чем на 3% в год. Это меньше, чем в 2020 году и касается территории всей России, а не только столичных регионов. Цены не будут резко снижаться, а вот к июлю этого года возможно рост пойдет еще медленнее.
На сегодня средняя цена квадратного метра в целом по стране составляет 110 тысяч рублей, что больше чем год назад на 20 тысяч рублей. В целом разница составляет 18,6%. Увеличение стоимости эксперты также связывают со следующими причинами:
- расширение программы материнского капитала с увеличением выплат по ней;
- снижение ставок по депозитам;
- последствия пандемии и отсутствие роста реальных доходов населения;
- переход на эскроу-счета;
- снижение предложения в большинстве городов;
- снижение доли предложений покупки квартиры на стадии котлована;
- удорожание стройматериалов.
Рынок новостроек 2021 прогнозирует, что цены будут расти. Несмотря на это, вы успеете купить квартиру в новостройке Симферополя от группы компаний «Аркада Крым». ЖК «Солнечный парк» – отличный вариант для покупки заветного жилища для всей семьи.
